Endeksa tarafından hazırlanan Ekim 2025 raporu, konut yatırımcıları için çarpıcı veriler ortaya koydu. Türkiye genelinde konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi yüzde 7,57 seviyesine ulaşırken, ortalama kira bedeli 25 bin TL sınırına dayandı.Kira getirisi en yüksek iller sıralamasında Şanlıurfa, Kırıkkale ve Kars gibi Anadolu şehirleri öne çıkarken, yatırımın gözdesi olarak gösterilen İstanbul ilk 15'e giremedi.
Yatırımcıya en hızlı geri dönüşü sunan il, yüzde 9,01'lik kira getirisiyle Kırıkkale oldu. Onu, yüzde 8,90 ile Başkent Ankara takip etti.
İşte kira getirisi en yüksek 15 il
1. Kırıkkale – 2.583.490 TL ( %9,01)
2. Ankara – 4.219.670 TL ( %8,90)
3. Kars – 2.347.259 TL ( %8,76)
4. Karaman – 3.216.510 TL ( %8,57)
5. Artvin – 3.423.060 TL ( %8,45)
6. Şanlıurfa – 3.313.920 TL ( %8,18)
7. Kütahya – 3.121.316 TL ( %8,18)
8. Muş – 3.306.460 TL ( %8,17)
9. Tekirdağ – 3.495.240 TL ( %8,12)
10. Kilis – 1.921.800 TL ( %8,11)
11. Bilecik – 3.299.790 TL ( %8,07)
12. Yozgat – 3.093.120 TL ( %7,96)
13. Bingöl – 3.525.665 TL ( %7,81)
14. Edirne – 4.241.598 TL ( %7,76)
15. Ağrı – 3.117.280 TL ( %7,74)
Güneydoğu'nun Cazip Yatırım Üssü
Listenin en dikkat çeken şehirlerinden biri ise Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin parlayan yıldızı Şanlıurfa oldu. Şanlıurfa, bu önemli listede 6. sıraya yerleşerek yatırımcılara sunduğu kira getirisi potansiyeliyle büyük şehirleri geride bıraktı. Şanlıurfa'nın genç ve artan nüfusu, yoğun öğrenci kitlesi ve bölgesel ticaret merkezi olma özelliği, kiralık konut talebini sürekli canlı tutuyor. Bu yüksek talep, kira fiyatlarını desteklerken, makul seviyedeki konut satış fiyatları ile birleşince %8,18 gibi yüksek bir getiri oranını beraberinde getiriyor.
Büyükşehirler geri kaldı
Listenin en çarpıcı detayı, İstanbul ve İzmir gibi dev metropollerin ilk 10'da, hatta bazı verilere göre ilk 15'te bile yer alamaması oldu.
Yüksek konut fiyatları nedeniyle bu şehirlerde konut yatırımının geri dönüş süresi uzarken, yatırımcılar daha karlı ve hızlı getiri sağlayan Anadolu şehirlerine yönelmiş durumda.
Bu tablo, gayrimenkul yatırımında mutlak fiyat yerine, fiyat-kira oranı dengesinin ne kadar kritik olduğunu bir kez daha kanıtlıyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: