Şanlıurfa'da tapu devrini erteleyen yandı!
Şanlıurfa'da gayrimenkul sahiplerini ve alım-satım yapmayı planlayan vatandaşları yakından ilgilendiren kritik bir uyarı yapıldı. 31 Aralık 2025 tarihinden sonra tapu işlemi yapacak olanlar, yürürlüğe girecek yeni düzenleme sebebiyle 3 kat daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacak.
Vergi değerleri 3 kata kadar artacak
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda kabul edilen yeni düzenlemeyle birlikte, 2026 yılı için uygulanacak olan bina ve arazi vergi değerlerine bir üst sınır getirildi. Bu üst sınır, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla 2 kat fazlasını (yani mevcut değerin 3 katını) geçemeyecek şekilde belirlendi.Bu durum, emlak vergisi hesaplamasına esas teşkil eden değeri doğrudan etkileyeceği için, aynı zamanda bu değer üzerinden hesaplanan tapu harçlarının da 3 kata kadar artmasına neden olacak.
Tapu harcında ciddi artış kapıda
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenen tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) olarak uygulanmaktadır. Ancak harcın hesaplanmasında baz alınan emlak vergisine esas vergi değeri artacağı için, ödenen harç miktarı da katlanacak.
2025 Vergi Değeri: 3 Milyon TL olan bir konutun
2026 Üst Sınır Değeri: 9 Milyon TL'ye kadar çıkabilecek.
2025'te Toplam Tapu Harcı: 3.000.000 TL üzerinden %4 = 120.000 TL
2026'da Toplam Tapu Harcı: 9.000.000 TL üzerinden %4 = 360.000 TL (Alıcı ve satıcı için toplam maliyetin 3 kat artması anlamına geliyor.)
Bu artış, özellikle yeni konut projelerinden ev alıp tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan vatandaşlar için büyük bir maliyet anlamına geliyor.
Son Başvuru Tarihi: 31 Aralık 2025
Şanlıurfa'da da geçerli olacak bu düzenlemeden daha az etkilenmek isteyen vatandaşların, tapu işlemlerini bir an önce tamamlamaları gerekiyor. Uzmanlar, yüksek harç ödememek adına, tapu devir işlemlerini 31 Aralık 2025 tarihine kadar bitirmeleri konusunda kritik uyarıda bulunuyor.
Emlak vergisi de artacak
Tapu harcının yanı sıra, yeni düzenleme ile birlikte emlak vergisi ödemeleri de 2026 yılından itibaren artış gösterecek. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi değerleri, bir önceki yılın vergi değeri üzerinden belirlenen değerleme oranı kadar artırılmaya devam edecek.
Hızlanma göreceğiz
Şanlıurfa’nın Haliliye ilçesinde gayrimenkul uzmanı olan Mehmet Dağ, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, vatandaşların 31 Aralık 2025 tarihine kadar elini çabuk tutması gerektiğini aktardı.Dağ, "Yeni düzenleme, emlak vergisi değerlerini esas aldığı için, tapu harçlarını doğrudan 3 kat artıracak. Bu, özellikle yüksek değerli gayrimenkullerde on binlerce liralık ek maliyet demektir. Kimse bu kadar büyük bir farkı ödemek istemez. Bu nedenle, henüz tapu devrini yapmamış olan alıcı ve satıcılar arasında ciddi bir baskı ve hızlanma göreceğiz” dedi.
Yıl sonu izdihamı uyarısı
Tapu müdürlüklerinde yaşanabilecek yoğunluğa dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Mehmet Dağ, tapu işlemlerini yıl sonuna bırakanları uyardı: "Şu anda hali hazırda alım-satım sözleşmesi yapılmış, ancak devir işlemleri bekleyen çok sayıda dosya var. Herkesin son birkaç haftaya yığılması demek, Tapu Müdürlüklerinde yoğunluk ve aksaklıklar yaşanması demektir. Vatandaşlarımızın, son güne kalmadan, en geç Aralık ayının ilk yarısında işlemlerini tamamlamaları kendi lehlerine olacaktır."
