Konut talebi harekete geçecek

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 yılına ilişkin açıkladığı konut satış ista­tistiklerinden derlenen verilere gö­re, 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 adet konut satılırken, bunların 158 bin 486’sı ipotekli gerçekleşti. Böyle­ce kredili satışların toplamda aldığı pay %10,7’de kaldı.

Bu sayı, verilerin açıklanmaya başlandığı son 12 yılda görülen en düşük oran olarak kayıt­lara geçti. Buna rağmen konut sa­tış adedi en yüksek dördüncü veri ol­du. İpotekli satışların toplamdan al­dığı pay bir önceki yıl %14,5, 2022'de %18,9, 2021'de %19,7, 2020'de %38,2, 2019'da ise %24,7 şeklindeydi. Son 12 yılda kredili satışların oran olarak en yüksek gerçekleştiği yıl %39,8 ile 2013'te görüldü. Söz konusu yılda ipo­tekli satış adedi ise 460 bin 112'ydi.

Yüksek faiz ipoteksiz satışa yöneltti

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, kredi oranları­nın satış sayılarından daha çok kre­dili ve kredisiz konut satışlarının kı­rılımını etkilediğini belirterek, “Ko­nut kredi faizleri artınca ipotekli satışlar azalmasına rağmen ipoteksiz satışlar artıyor, yani toplam satışlar pek etkilenmiyor.

Geçen yıl ipotekli satışlar dip yaparken ipoteksiz satış­larda 1 milyon 320 bin adetle rekor kı­rıldı” dedi. Türkiye’de demografik di­namikler nedeniyle konut satışlarının yıllık ortalama %2,2 artış göstermesi gerektiğini dile getiren Büyükduman, “Bu nedenle 1,5 milyon adetlik satış piyasanın hala gidecek yeri olduğunu düşünüyorum.

Bu açıdan bakınca 4 yıl önce 1,5 milyon olan konut satışla­rının 1,6 milyonu geçmesi gerekiyor­du. Geçen yılın ikinci yarısında hare­ketlenen konut satışlarının faizlerin düşüşüyle artması beklenen konut fi­yatlarına yönelik bir talepti. 20254te ipotekli satışlarının 225-250 bin ban­dında geleceğini, toplam satış adet­lerinin ise 1,55-1,6 milyon bandında olacağını öngörüyoruz” diye konuştu.

Rekor satışlar 2020’de görüldü

Türkiye genelinde adet bazında en yüksek ipotekli konut satışı 573 bin 337 ile 2020’de görüldü. Kovid-19 tedbirlerinin uygulandığı ve sokağa çıkma yasağı gibi önlemlerin alındığı 2020 yılının haziran ayında kamu bankalarınca başlatılan düşük faiz oranları yüksek satış adetlerinde etkili oldu. Söz konusu dönemde konut kredisi oranları birinci elde yüzde 0,64’e, ikinci elde ise yüzde 0,74’e çekilmiş ve bu sayede 2020’de tüm zamanların yıllık rekoru kırılmıştı.

Kaynak: dunya.com