Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran 2025 enflasyon verileriyle birlikte, Temmuz ayında konut ve işyeri kiralarına yapılabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Buna göre, Temmuz 2025’te kira sözleşmesini yenileyecek kiracılara en fazla yüzde 43,23 oranında zam yapılabilecek.
Enflasyon Verileri ve Kira Artış Oranı
TÜİK verilerine göre:
- Aylık enflasyon: %1,37
- Yıllık enflasyon: %35,05
- 12 aylık TÜFE ortalaması: %43,23
Kira artışları da 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre belirlendiği için, bu ayki zam oranı doğrudan yüzde 43,23 olarak uygulanacak. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli olacak.
Yüzde 25 Zam Sınırı Kalktı
Bilindiği üzere, kira artışları son iki yıldır konutlar için yüzde 25 tavan zam sınırı ile sınırlıydı. Ancak bu uygulama, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Yeni dönemde kira sözleşmeleri tamamen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre güncelleniyor. Yani artık ev sahipleri, yasal olarak kiraya yüzde 43,23 oranında zam yapabilecek.
Bu değişiklikle birlikte hem konut hem de işyeri kiraları için aynı zam oranı geçerli olacak.
Örnek Hesaplama: Kira Artışı Ne Kadar Olacak?
Yeni düzenlemeyle birlikte zam oranının nasıl uygulanacağı konusunda kiracılar ve ev sahipleri arasında kafa karışıklığı yaşanabiliyor. İşte basit bir örnek:
- Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
- TÜFE Ortalaması: %43,23
- Zam Miktarı: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
- Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
Bu hesaplama hem ev hem işyeri kiracıları için geçerli olup, 1 Temmuz 2024'ten sonra yenilenecek tüm kira sözleşmelerinde uygulanabilecek.
Uzmanlardan Uyarı: Sözleşmeleri Dikkatle Okuyun
Kira artışlarıyla ilgili uzmanlar, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların sözleşme maddelerini dikkatle incelemesi gerektiğini vurguluyor. Yeni dönemde kira artış oranının TÜFE’ye endekslenmiş olması, geçmişteki sabit zam uygulamalarının sona erdiği anlamına geliyor. Tarafların yazılı sözleşme ile farklı bir oran belirlemesi durumunda ise, bu oran geçerli olabiliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: