Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 yılına ilişkin açıkladığı konut satış istatistiklerinden derlenen verilere göre, 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 adet konut satılırken, bunların 158 bin 486’sı ipotekli gerçekleşti. Böylece kredili satışların toplamda aldığı pay %10,7’de kaldı.
Bu sayı, verilerin açıklanmaya başlandığı son 12 yılda görülen en düşük oran olarak kayıtlara geçti. Buna rağmen konut satış adedi en yüksek dördüncü veri oldu. İpotekli satışların toplamdan aldığı pay bir önceki yıl %14,5, 2022'de %18,9, 2021'de %19,7, 2020'de %38,2, 2019'da ise %24,7 şeklindeydi. Son 12 yılda kredili satışların oran olarak en yüksek gerçekleştiği yıl %39,8 ile 2013'te görüldü. Söz konusu yılda ipotekli satış adedi ise 460 bin 112'ydi.
Yüksek faiz ipoteksiz satışa yöneltti
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, kredi oranlarının satış sayılarından daha çok kredili ve kredisiz konut satışlarının kırılımını etkilediğini belirterek, “Konut kredi faizleri artınca ipotekli satışlar azalmasına rağmen ipoteksiz satışlar artıyor, yani toplam satışlar pek etkilenmiyor.
Geçen yıl ipotekli satışlar dip yaparken ipoteksiz satışlarda 1 milyon 320 bin adetle rekor kırıldı” dedi. Türkiye’de demografik dinamikler nedeniyle konut satışlarının yıllık ortalama %2,2 artış göstermesi gerektiğini dile getiren Büyükduman, “Bu nedenle 1,5 milyon adetlik satış piyasanın hala gidecek yeri olduğunu düşünüyorum.
Bu açıdan bakınca 4 yıl önce 1,5 milyon olan konut satışlarının 1,6 milyonu geçmesi gerekiyordu. Geçen yılın ikinci yarısında hareketlenen konut satışlarının faizlerin düşüşüyle artması beklenen konut fiyatlarına yönelik bir talepti. 20254te ipotekli satışlarının 225-250 bin bandında geleceğini, toplam satış adetlerinin ise 1,55-1,6 milyon bandında olacağını öngörüyoruz” diye konuştu.
Rekor satışlar 2020’de görüldü
Türkiye genelinde adet bazında en yüksek ipotekli konut satışı 573 bin 337 ile 2020’de görüldü. Kovid-19 tedbirlerinin uygulandığı ve sokağa çıkma yasağı gibi önlemlerin alındığı 2020 yılının haziran ayında kamu bankalarınca başlatılan düşük faiz oranları yüksek satış adetlerinde etkili oldu. Söz konusu dönemde konut kredisi oranları birinci elde yüzde 0,64’e, ikinci elde ise yüzde 0,74’e çekilmiş ve bu sayede 2020’de tüm zamanların yıllık rekoru kırılmıştı.
Kaynak: dunya.com
.
Ekonomi
Yayınlanma: 29 Ocak 2025 - 09:06
Konut talebi harekete geçecek
Türkiye'de geçen yıl yapılan ipotekli konut satışları 158 bin ile son 12 yılın en düşük seviyesinde kaldı. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, “Geçen yıl ipotekli satışlar dip yaparken ipoteksizlerde 1 milyon 320 bin adetle rekor kırıldı” dedi.
Ekonomi
29 Ocak 2025 - 09:06